Новости

Состав общего имущества собственников помещений определен статьей 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Одним из критериев определения принадлежности имущества, относящегося к многоквартирному дому и (или) являющегося его составной частью, к общему имуществу собственников состава общего является целевое предназначение такого имущества для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, принадлежащих различным собственникам, в противном случае имущество не является общим.

Исходя из вышеперечисленных норм жилищного законодательства, установленные собственниками помещений козырьки не относятся к общему имуществу, поскольку используются собственниками только одного помещения, следовательно, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный собственник несет расходы по его содержанию, если иное не предусмотрено законом или договором. К таким расходам, в том числе, относятся и расходы по очистке козырьков от снеголедовых навесов.

Производить работы по очистке козырьков должны специализированные организации с соблюдением правил техники безопасности. Поэтому, для проведения указанных работ собственники могут за определенную плату привлечь специализированную организацию, оказывающую такие услуги, либо заключить возмездный договор на выполнение работ по очистке козырьков с управляющей организацией.

Вместе с тем, управляющая организация несет ответственность перед собственниками за создания благоприятных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме. В случае, если в целях обеспечения таких условий управляющая организация произведет очистку самовольно установленных козырьков, собственники таких козырьков обязаны возместить понесенные расходы. В случае отказа собственников оплачивать работу по очистке, управляющая организация вправе взыскать денежные средства в судебном порядке.